La verificación de antecedentes es tu primera línea de defensa contra arrendatarios problemáticos. En esta guía te enseñamos exactamente qué revisar y cómo interpretar los resultados.
¿Por qué verificar antecedentes?
Un estudio de 2024 reveló que el 37% de los arrendadores en Chile han tenido problemas con arrendatarios morosos. La verificación de antecedentes reduce este riesgo en más del 70%.
⚠️ Dato importante:
El 82% de arrendatarios con morosidad en Dicom presentan problemas de pago también en arriendos.
Qué revisar en Dicom/Equifax
Cuando solicites el informe comercial del arrendatario, presta atención a estos indicadores clave:
1. Morosidades actuales
- Riesgo bajo: Sin morosidades o menos de $50.000 en total
- Riesgo medio: $50.000 - $500.000 en morosidades
- Riesgo alto: Más de $500.000 o múltiples acreedores
2. Protestos y cheques devueltos
Cualquier protesto o cheque devuelto es una señal de alerta seria. Indica problemas financieros importantes o falta de responsabilidad.
3. Historial de pagos
Revisa el comportamiento en los últimos 12-24 meses. Un historial limpio es más valioso que ingresos altos con morosidades.
Cómo obtener el informe
Necesitas autorización escrita del arrendatario para consultar Dicom. Incluye esta autorización en tu solicitud de arriendo.
Opciones para consultar:
- Directamente en Equifax: $6.000-$10.000 por consulta
- Servicios especializados: $15.000-$25.000 (incluye análisis)
- Nara Arriendos: Incluido gratis con tu contrato ($39.990 total)
Señales de alerta que no debes ignorar
El arrendatario se niega a dar autorización
Si no quiere que revises sus antecedentes, probablemente tiene algo que ocultar.
Múltiples morosidades recientes
Indica problemas financieros actuales, no del pasado.
Promesas de "arreglar" las deudas pronto
Si no ha pagado a otros, ¿por qué te pagaría a ti?
Nuestro servicio automatizado
Con Nara, no necesitas hacer el proceso manual. Consultamos automáticamente los antecedentes y te entregamos un informe claro con recomendación de riesgo. Todo incluido en el precio del contrato.