Para los arrendatarios, revisar cuidadosamente el contrato antes de firmarlo es fundamental para evitar sorpresas desagradables y proteger sus derechos. Este checklist cubre los puntos esenciales.
1. Leer el contrato completo
⚠️ Error común:
Uno de los errores más comunes es firmar el contrato sin revisarlo con atención. Muchos se enfocan solo en el monto del arriendo y la duración, pero omiten revisar cláusulas clave.
Es fundamental que el arrendatario lea detenidamente el contrato, ya que este documento legal define las obligaciones y derechos tanto del arrendador como del arrendatario.
📋 Puntos importantes a revisar:
- ✓ Duración del contrato: Plazo total y posibilidad de renovación
- ✓ Precio del arriendo: Cobro mensual, reajustes y formas de pago
- ✓ Garantía: Monto y condiciones de devolución
- ✓ Responsabilidades: Reparaciones, mantenimiento y servicios básicos
- ✓ Derechos y obligaciones: Tanto del arrendatario como del arrendador
- ✓ Renovación automática: Si el contrato se renueva automáticamente y bajo qué condiciones
- ✓ Penalidades por término anticipado: Qué costos implica terminar el contrato antes de tiempo
- ✓ Aumentos anuales: Cómo y cuándo se reajustará el canon de arriendo
2. Verificar el estado del inmueble
Otro error frecuente es no dejar constancia del estado en que se recibe el inmueble. Esto puede jugar en contra al momento de devolver la propiedad.
🔍 El arrendatario debe:
- • Inspeccionar paredes y techos: Buscar grietas, manchas por humedad o filtraciones
- • Verificar pisos: Comprobar si existen desniveles o áreas en mal estado
- • Revisar instalaciones eléctricas y de agua: Enchufes, interruptores, llaves, duchas y cañerías
- • Documentar con fotos o videos: Tomar registros detallados antes de mudarse
- • Solicitar inventario por escrito: Pedir que el inventario de daños quede por escrito en el contrato o en un anexo
La importancia de la inspección previa, el inventario y el acta de entrega no puede subestimarse. Este documento complementario debe dejar constancia del estado del bien al momento de la entrega, incluyendo fotos si es posible.
3. Conocer los costos totales
Muchas personas arriendan sin tener claro cuánto deberán pagar mensualmente sumando gastos comunes, agua, luz, gas y otros servicios.
💰 Para evitar sorpresas:
- ✓ Pedir el historial de gastos comunes: Conocer el promedio mensual
- ✓ Consultar sobre cobros adicionales: Mantención de áreas verdes, fondos de reserva, etc.
- ✓ Verificar qué servicios están incluidos: Aclarar qué cuentas debe pagar el arrendatario y cuáles el arrendador
- ✓ Calcular el presupuesto total: Arriendo + gastos comunes + servicios básicos = costo mensual real
4. Aclarar responsabilidades de mantenimiento
Las responsabilidades de mantención deben quedar claras. Si no está especificado, el arrendatario podría terminar pagando reparaciones que no le corresponden.
Es importante:
- • Definir qué reparaciones asume cada parte: Especificar qué debe asumir el arrendatario y qué el propietario (filtraciones, artefactos, etc.)
- • Entender las reparaciones locativas: Generalmente son responsabilidad del arrendatario (reparaciones menores por uso normal)
- • Conocer el procedimiento para reportar problemas: Cómo notificar problemas estructurales o necesidades de reparaciones mayores
5. Confirmar condiciones de término anticipado
Es fundamental revisar las cláusulas de término anticipado para entender bajo qué circunstancias se puede terminar el contrato antes de tiempo y qué costos implica.
El arrendatario debe verificar:
- 📝 Causales de término: Bajo qué condiciones puede terminar el contrato anticipadamente
- 💸 Penalidades aplicables: Qué multas o costos debe asumir en caso de término anticipado
- 📅 Plazos de aviso: Con cuánta antelación debe notificar su intención de terminar el contrato
6. Verificar legalidad de la propiedad
Para arrendar con tranquilidad es importante verificar la legalidad de la propiedad. El arrendatario puede solicitar documentos que acrediten que el arrendador tiene el derecho de ceder el uso de la propiedad.
7. Revisar cláusulas de reajuste y aumentos
El canon de arriendo es un punto sensible que suele ser foco de controversias. El arrendatario debe verificar:
- 📈 Periodicidad de reajustes: Cada cuántos meses se reajustará el arriendo
- 📊 Índice de reajuste: Si se aplicará IPC u otro índice
- 💳 Aumentos en gastos comunes: Cómo se manejarán los aumentos durante el arriendo
8. Entender la garantía
Es clave entender que no todos los gastos pueden descontarse de la garantía, solo aplican aquellos que están debidamente justificados.
El arrendatario debe:
- ✓ Confirmar el monto de la garantía: Verificar que no supere lo establecido por ley (generalmente 1 mes de renta)
- ✓ Conocer qué cubre: Entender qué daños o deudas pueden descontarse
- ✓ Saber las condiciones de devolución: Conocer el plazo y procedimiento para recuperar la garantía
- ✓ Entender sus limitaciones: Saber que no puede endosar la garantía al pago del arriendo mensual
Resumen del Checklist
✅ Checklist final antes de firmar:
- Leer el contrato completo (todas las cláusulas)
- Inspeccionar y documentar el estado del inmueble
- Calcular el costo total mensual (arriendo + gastos)
- Aclarar responsabilidades de mantenimiento
- Confirmar condiciones de término anticipado
- Verificar legalidad de la propiedad
- Revisar cláusulas de reajuste del arriendo
- Entender completamente la garantía
Siguiendo este checklist completo, el arrendatario puede tomar una decisión informada y proteger sus derechos durante todo el periodo de arriendo.
¿Necesitas un contrato claro y completo?
Genera tu contrato con todas las cláusulas necesarias
Crear mi contrato ahora →