Un contrato de arriendo es un acuerdo por escrito que establecen dos partes en relación al uso de una propiedad. Este documento es la base legal que protege tanto al arrendador como al arrendatario durante todo el periodo del arriendo.
¿Qué es un contrato de arriendo?
Un contrato de arriendo es un acuerdo legal en el que una parte (el arrendador) disponibiliza un inmueble a otra parte (el arrendatario), quien lo usará por un monto mensual y durante un plazo establecido.
Este documento debe quedar firmado por ambas partes, ya que así quedan en la obligación de cumplir todo lo establecido bajo la Ley de Arriendo o la Nº 18.101, marco regulatorio que define los términos legales para evitar inconvenientes futuros.
Las partes del contrato
👤 El Arrendador
Persona natural o jurídica que posee el inmueble y lo pone en arriendo. Es el propietario o quien tiene el derecho legal de ceder el uso de la propiedad.
👥 El Arrendatario
Persona que alquila el inmueble y se compromete a pagar el monto mensual acordado durante el plazo establecido.
🤝 El Aval o Codeudor Solidario (opcional)
Persona que se hace responsable de la deuda en caso de incumplimiento del contrato por parte del arrendatario.
Elementos esenciales del contrato
Para que el contrato tenga fuerza legal, debe incluir los siguientes elementos esenciales:
- ✓ Consentimiento claro de ambas partes
- ✓ Objeto del contrato: inmueble bien descrito
- ✓ Plazo definido: fechas de inicio y término
- ✓ Monto y forma de pago del arriendo
Información que debe contener
La identificación completa es fundamental para la validez del contrato:
- Nombres completos y RUT de arrendador y arrendatario
- Descripción de la propiedad con ubicación exacta
- Tipo de propiedad y características relevantes
- Duración del arriendo
- Monto del arriendo mensual y forma de pago
- Gastos comunes y otros cargos
- Condiciones de uso
- Garantía y depósitos
- Causales de término anticipado
Documentos que se solicitan
Entre los documentos que el arrendador suele solicitar al arrendatario están:
- 📄 Cédula de identidad
- 💰 Liquidaciones de sueldo recientes
- 📊 Comprobantes de ingresos
- 📋 Informe comercial (DICOM/Equifax)
El informe comercial
Muchas veces se pide un informe comercial que recopila información para elegir al mejor postulante según su situación financiera y antecedentes comerciales. Este informe puede incluir:
- Datos sobre ingresos
- Nivel de endeudamiento
- Antecedentes comerciales
- Protestos de cheques o pagarés
- Morosidades
- Juicios de lanzamiento
La firma ante notario
Según la ley, el contrato de arrendamiento que se celebre por escrito debe ser firmado ante notario, quien revisará los documentos que acrediten el derecho del arrendador para ceder su uso.
Aunque tradicionalmente esto requería ir a una notaría, en la actualidad esta firma se puede hacer de forma 100% online o solicitar hora en la notaría de preferencia para no perder tiempo. La digitalización permite que este proceso se realice a través de firma electrónica, alternativa que ha ganado terreno debido a su comodidad, seguridad y eficiencia.
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