Un contrato de arriendo bien estructurado debe contener cláusulas específicas que protejan los intereses de ambas partes y eviten conflictos futuros. Aquí están las 7 cláusulas que no pueden faltar.
1. Identificación de las partes
Especificar claramente las identidades de quienes firman el contrato es el primer paso fundamental. Debe incluir:
- ✓ Nombre completo
- ✓ Cédula de identidad o RUT
- ✓ Domicilio
- ✓ Fecha de nacimiento
- ✓ Estado civil
- ✓ Profesión (en algunos casos)
En el documento, ambas partes quedarán bajo los nombres de "arrendador" y "arrendatario". Como resguardo económico, también debe incluirse la firma del codeudor solidario si corresponde.
2. Objeto del contrato
El dueño de la propiedad declara que pone en arrendamiento el inmueble. Esta cláusula debe incluir:
- Condición en la que se encuentra la propiedad
- Si cuenta con adicionales (bodega, estacionamiento)
- Ubicación exacta y dimensiones
- Estado actual del inmueble
Es importante especificar que el uso de la propiedad es exclusivo de vivienda y que sólo pueden habitarlo el arrendatario, su familia y el número máximo de personas permitido, prohibiendo por ejemplo subarrendar la vivienda.
3. Vigencia del contrato
Debe indicarse claramente:
- 📅 Fecha de inicio del contrato
- 📅 Fecha de término del contrato
- 🔄 Condiciones de renovación
Lo más usual es que el periodo sea de 12 meses y que la renovación se haga en forma automática por el mismo periodo, a menos que el arrendatario o el arrendador manifiesten su voluntad de poner término anticipado. Si el arrendatario está en espera de la resolución de su crédito hipotecario, puede incluirse una cláusula de renovación más breve (tres o seis meses).
4. Canon de arriendo
El canon de arriendo es un elemento fundamental y un punto sensible que suele ser foco de controversias. Es importante especificar:
- 💰 Monto en pesos o en UF según lo acordado
- 📆 Plazo de pago: mes adelantado o terminado, los primeros cinco días del mes, etc.
- 📈 Reajuste: cada cuántos meses se reajustará según el IPC si el pago es en pesos
- 💳 Forma de pago: cheque, transferencia en cuenta corriente, etc.
Se puede añadir como cláusula que el arrendatario deberá pagar intereses por el atraso en el pago de la renta, especificando cuál es su monto, desde qué día del atraso empiezan a acumularse y que, en caso de necesitar un cobrador judicial, deberá pagar sus honorarios y gastos adicionales de cobranza.
5. Garantía
La garantía o "mes de garantía" es una herramienta de resguardo que tiene el propietario para pagar reparaciones de daños ocasionados por el arrendatario o cubrir cuentas impagas de servicios básicos.
- Lo normal es que el monto sea equivalente a 1 mes de arriendo, o como máximo 2
- Es posible pedir una garantía de mayor valor cuando existan factores que pongan en riesgo la integridad de la propiedad
- Las condiciones de devolución de la garantía deben quedar por escrito
⚠️ Importante:
Debe quedar constancia de que el arrendatario no podrá endosar la garantía al pago del arriendo. Si el arrendatario no puede cumplir con el pago en un mes determinado, en ningún caso puede decir "páguese de la garantía".
6. Causales de término
Las causales de término deben establecerse claramente. Entre las principales están:
- Subarrendar la propiedad
- Dañar intencionalmente la propiedad
- Atrasarse en el pago de las cuentas
- Modificar la propiedad sin autorización
- Introducir animales (según decisión del dueño)
- Utilizar el inmueble con fines distintos al de vivienda
- Emitir ruidos molestos para los vecinos
- Infringir las normas del Reglamento de Convivencia Interno del Condominio
7. Inventario y anexos
Es muy importante anexar al contrato un inventario completo de las especies que se encuentran en el inmueble:
- 🍳 Cocina, horno eléctrico
- 🪟 Cortinas roller
- 🛋️ Muebles incluidos
- 💡 Servicios básicos contratados
- ✅ Estado de pago de servicios al día de firmar
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