En Chile existen distintas modalidades de contrato de arriendo que se adaptan a diferentes necesidades y situaciones. La elección del tipo de contrato define la flexibilidad para ambas partes y tiene implicancias legales distintas.
Contrato a plazo fijo
El contrato a plazo fijo es el más común, con una duración preestablecida (por ejemplo, 1 año). Al finalizar el plazo, si ninguna de las partes dice lo contrario, el contrato termina.
✅ Características principales:
- • Duración preestablecida (generalmente 12 meses)
- • Certeza sobre la duración de la relación contractual
- • Permite a ambas partes planificar con anticipación
- • Renovación automática o voluntaria según lo acordado
En los contratos a plazo fijo que no superen el año, el arrendador solo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble, y el arrendatario tendrá dos meses para abandonarlo, contados desde la notificación de la demanda, debiendo pagar la renta solo hasta el día de la restitución.
Contrato indefinido (con tácita reconducción)
El contrato indefinido no tiene un término preestablecido. A diferencia del contrato a plazo fijo, este no tiene una fecha de término establecida y se mantiene vigente mientras no exista un aviso formal de término.
📌 Ventajas y desventajas:
Para el arrendatario:
- ✓ Mayor estabilidad y permanencia
- ✓ No hay presión de renovación periódica
Para el arrendador:
- ⚠️ Mayor dificultad para recuperar el inmueble
- ⚠️ Requiere proceso de desahucio
En los contratos de plazo indeterminado, previamente se debe hacer un "desahucio", que consiste en una comunicación que hace el arrendador al arrendatario indicándole su intención de poner término al contrato.
Arriendos mensuales (mes a mes)
Los arriendos mensuales se renuevan cada mes. Según la normativa, el arriendo podría establecerse mes a mes, siendo el desahucio la forma importante de ponerle término.
⚠️ Importante sobre el desahucio:
En los contratos pactados mes a mes o duración indefinida, el desahucio será la vía para solicitar la restitución del inmueble. Puede hacerse judicialmente o por notificación notarial.
Arriendos con aval
Muchas veces se pide un aval que funcione de garantía y que generalmente debe cumplir con los mismos requisitos que el arrendatario principal.
- Esta persona se hace responsable de la deuda en caso de incumplimiento del contrato
- El aval no es obligatorio, pero proporciona mayor seguridad al arrendador
- Aparece cuando el arrendador necesita mayor certeza de que el pago se va a cumplir
- El aval toma la responsabilidad en caso de que se cometa alguna falta definida en el contrato
Otros tipos de arriendo
Cada modalidad tiene ventajas y desventajas específicas dependiendo de las necesidades de las partes:
- 🏠 Arriendo de casa: Contrato específico para viviendas unifamiliares
- 🏢 Arriendo de departamento: Con consideraciones sobre gastos comunes y reglamentos internos
- 💼 Arriendo de oficina: Para uso comercial, con particularidades legales específicas
- 🔑 Arriendo con opción de compra: Permite al arrendatario adquirir el inmueble en el futuro
- 🔄 Subarriendo: Cuando el arrendatario cede parte o todo el inmueble a un tercero
¿Cuál elegir?
Cada uno tiene implicancias legales distintas en cuanto a su término y renovación, por lo que es fundamental entender las diferencias antes de elegir qué tipo de contrato suscribir. La elección dependerá de:
- La estabilidad deseada por el arrendatario
- La flexibilidad que necesita el arrendador
- El uso que se le dará al inmueble
- La duración estimada del arriendo
- El nivel de seguridad financiera requerido
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