Evitar errores al firmar un contrato de arriendo puede ahorrarte miles de dólares y meses de problemas legales. Aquí están los errores más comunes y cómo evitarlos.
1. No evaluar correctamente al arrendatario
❌ El error:
Muchos propietarios no revisan en profundidad los antecedentes del postulante, no verifican ingresos, estabilidad laboral o informes comerciales.
💰 Consecuencias:
- • Morosidad en los pagos
- • Conflictos contractuales
- • Pérdidas económicas significativas
✅ Cómo evitarlo:
Una inmobiliaria confiable o el propietario deben verificar antecedentes financieros, personales y comerciales, reduciendo el riesgo desde el inicio.
2. Usar contratos poco claros o incompletos
Un contrato sin respaldo legal o mal redactado deja espacios grises ante conflictos. Es común que no se incluyan:
- Cláusulas por incumplimiento
- Multas específicas
- Condiciones de entrega del inmueble
- Penalidades por término anticipado
- Responsabilidad por reparaciones
- Aumentos anuales del arriendo
✅ Cómo evitarlo:
Asegúrate de contar con un contrato de arrendamiento bien estructurado, con todas las condiciones claras para ambas partes. Muchos se enfocan solo en el monto del arriendo y la duración, pero omiten revisar cláusulas clave.
3. No documentar el estado inicial del inmueble
No dejar constancia del estado en que se recibe o entrega el inmueble es uno de los errores más frecuentes y costosos.
⚠️ Por qué es importante:
Sin documentación del estado inicial, es imposible demostrar si los daños existían antes o fueron causados durante el arriendo.
✅ Solución:
- • Tomar fotos o videos detallados antes de mudarte
- • Solicitar que el inventario de daños quede por escrito en el contrato o en un anexo
- • Realizar una inspección detallada del bien
- • Confeccionar un inventario bien itemizado y con tasaciones
- • Redactar un acta de entrega con fotos si es posible
4. No conocer los costos totales
Muchas personas arriendan sin tener claro cuánto deberán pagar mensualmente sumando gastos comunes, agua, luz, gas y otros servicios.
📊 Para evitar sorpresas:
- • Pedir el historial de gastos comunes
- • Consultar si hay cobros adicionales (mantención de áreas verdes, fondos de reserva)
- • Verificar qué servicios están incluidos
- • Calcular el presupuesto total: arriendo + gastos comunes + servicios básicos
5. No definir responsabilidades de mantenimiento
Si no está especificado en el contrato, podrías terminar pagando reparaciones que no te corresponden o viceversa.
✅ Asegúrate de que el contrato especifique:
- • Qué debe asumir el arrendatario (reparaciones menores, uso normal)
- • Qué debe asumir el propietario (filtraciones, artefactos, reparaciones estructurales)
- • Procedimiento para reportar y autorizar reparaciones
- • Plazos para realizar las reparaciones necesarias
6. No establecer garantías ni condiciones desde el inicio
Muchos propietarios no solicitan garantía, o no definen claramente qué se cubre con ese monto, lo que complica la gestión al final del contrato.
💸 Problemas comunes:
- • Daños a la propiedad sin respaldo económico
- • Deudas impagas de servicios básicos
- • Disputas sobre el uso de la garantía
- • Conflictos en la devolución de la garantía
Un servicio de administración de propiedades profesional gestiona correctamente estos aspectos desde el primer día.
7. No contar con respaldo ante morosidad o daños
Cuando el arrendatario deja de pagar o entrega el inmueble con daños, el propietario suele asumir los gastos por completo.
✅ Para evitarlo:
Hoy existen servicios que ofrecen cobertura por daños y deudas, garantizando respaldo económico en caso de morosidad. Además, considera solicitar un aval o codeudor solidario que respalde el cumplimiento del contrato.
Recomendaciones finales
Para arrendar con tranquilidad, es esencial:
- Leer y entender el contrato completo antes de firmar
- Verificar la legalidad de la propiedad y los documentos del arrendador
- Documentar el estado del inmueble con fotos y videos
- Revisar antecedentes del arrendatario cuidadosamente
- Incluir todas las cláusulas necesarias para proteger tus derechos
- Establecer garantías claras y condiciones de devolución
- Definir responsabilidades de mantenimiento explícitamente