Un contrato de arriendo es solo tan bueno como sus cláusulas. Estas son las 7 cláusulas esenciales que protegerán tu propiedad y tu inversión.
Importante: Estas cláusulas están incluidas automáticamente en todos los contratos generados por Nara, adaptadas a tu situación específica.
1. Cláusula de garantía
La garantía es tu principal protección contra daños y falta de pago. En Chile, puede ser de hasta 3 meses de arriendo.
"El arrendatario entregará como garantía la suma de $XXX, equivalente a X meses de arriendo, que será devuelta al término del contrato, descontando cualquier deuda pendiente o daños a la propiedad."
2. Multa por pago atrasado
Sin esta cláusula, no puedes cobrar intereses por mora. Debe ser razonable (generalmente 2-5% mensual).
"En caso de atraso en el pago, se aplicará un interés moratorio del X% mensual sobre el monto adeudado."
3. Uso permitido de la propiedad
Define claramente para qué puede usarse la propiedad: habitacional, comercial, cantidad de ocupantes, mascotas, etc.
"La propiedad se arrienda exclusivamente para uso habitacional, con un máximo de X personas. No se permiten mascotas / Se permiten mascotas pequeñas con depósito adicional."
4. Responsabilidad por reparaciones
Especifica quién paga qué tipo de reparaciones. Esto evita conflictos futuros.
Distribución típica:
- → Arrendador: Problemas estructurales, instalaciones mayores, reparaciones sobre $50.000
- → Arrendatario: Mantención menor, daños por uso, reparaciones bajo $50.000
5. Término anticipado
Define las condiciones bajo las cuales se puede terminar el contrato antes de tiempo y qué penalizaciones aplican.
"El arrendatario podrá terminar anticipadamente el contrato notificando con X meses de anticipación y pagando una multa de X meses de arriendo. El arrendador puede terminar el contrato por falta de pago superior a X meses."
6. Inventario y estado de la propiedad
Un inventario detallado al inicio protege contra reclamos falsos de daños al terminar.
Tip profesional: Toma fotos y videos de toda la propiedad antes de entregar. Nuestro servicio incluye plantilla de inventario.
7. Reajuste del arriendo
En contratos de más de 1 año, es fundamental incluir cómo se reajustará el valor del arriendo.
"El valor del arriendo se reajustará anualmente según la variación del IPC, con un máximo del X%."
Bonus: Cláusula de acceso para inspección
Reserva tu derecho a inspeccionar la propiedad con aviso previo. Es fundamental para detectar problemas temprano.
¿Cómo asegurarte de incluir todo?
Redactar un contrato con todas las cláusulas necesarias requiere conocimiento legal. Por eso creamos Nara: nuestra IA genera contratos completos, personalizados y legales en horas, no semanas.
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