Un contrato de arriendo no es solo un papel: es tu póliza de seguro contra problemas futuros. En Chile, arrendar sin un contrato legal puede costarte miles de dólares y meses de dolores de cabeza.
¿Qué pasa si arriendo sin contrato?
Muchos arrendadores creen que un acuerdo verbal o un simple documento escrito a mano es suficiente. Error. Sin un contrato legal:
- No puedes desalojar al arrendatario fácilmente, incluso si no paga
- Pierdes protección legal ante daños a la propiedad
- No puedes cobrar multas por pagos atrasados
- El arrendatario puede alegar condiciones que nunca acordaron
- Complica cualquier acción legal futura
Lo que debe incluir tu contrato
Según la Ley de Arrendamiento Urbano en Chile, un contrato legal debe especificar:
- ✓ Identificación completa de arrendador y arrendatario (nombre, RUT, domicilio)
- ✓ Descripción de la propiedad con dirección exacta
- ✓ Monto del arriendo y forma de pago
- ✓ Garantía (máximo 3 meses de arriendo)
- ✓ Plazo del arriendo y condiciones de renovación
- ✓ Gastos comunes (quién los paga)
- ✓ Condiciones de término anticipado
El costo de NO tener un contrato
Un cliente llegó a nosotros después de arrendar su departamento solo con un acuerdo verbal. Resultado:
❌ 6 meses sin pago de arriendo
❌ $2.500.000 en arriendos perdidos
❌ $800.000 en reparaciones de daños
❌ 8 meses de proceso judicial para desalojar
Total de pérdida: Más de $3.300.000
La solución moderna
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