Redactar un contrato de arriendo de forma correcta es fundamental para proteger los derechos de ambas partes y evitar conflictos futuros. Aquí te mostramos cómo hacerlo en 5 pasos.
Paso 1: Reunir los datos personales y del inmueble
El primer paso es recopilar toda la información necesaria de las partes involucradas y del inmueble.
👥 Información de las personas:
- • Nombre completo del arrendador y arrendatario
- • RUT de ambas partes
- • Domicilio actual
- • Fecha de nacimiento
- • Estado civil
- • Profesión u ocupación
🏠 Información del inmueble:
- • Dirección exacta de la propiedad
- • Tipo de propiedad (casa, departamento, oficina)
- • Número de habitaciones y baños
- • Características especiales (bodega, estacionamiento, etc.)
- • Estado actual de la propiedad
Paso 2: Definir las condiciones del arriendo
Debes establecer detalladamente las condiciones del arriendo: duración, monto, garantías y responsabilidades.
💰 Condiciones económicas:
- • Monto del arriendo mensual (en pesos o UF)
- • Forma de pago (transferencia, cheque, efectivo)
- • Día de pago (generalmente los primeros días del mes)
- • Si el pago es adelantado o vencido
- • Monto de la garantía (generalmente 1 mes de arriendo)
📅 Plazo y duración:
- • Fecha de inicio del contrato
- • Fecha de término (o si será indefinido/mes a mes)
- • Condiciones de renovación automática
- • Aviso previo para no renovar
Paso 3: Usar un modelo de contrato confiable
Se recomienda utilizar plantillas que contengan todos los elementos esenciales y que estén actualizadas según la legislación vigente.
⚠️ Importante:
Aunque usar un modelo puede ser útil como base, es fundamental personalizarlo según las necesidades específicas de cada caso. No todos los arriendos son iguales.
Paso 4: Redactar el contrato con claridad
El documento debe organizarse en secciones claras y sin tecnicismos complicados:
📋 Estructura del contrato:
- Identificación de las partes: Arrendador, arrendatario y aval (si corresponde)
- Objeto del contrato: Descripción detallada del inmueble
- Vigencia y renovación: Plazos y condiciones
- Canon de arriendo: Monto y forma de pago
- Reajustes: Si se aplicarán según IPC u otro índice
- Garantía: Monto, forma de entrega y condiciones de devolución
- Responsabilidades: Mantenimiento y uso del inmueble
- Gastos comunes y servicios: Quién los asume
- Causales de término: Anticipado y normal
- Cláusulas especiales: Mascotas, visitas del arrendador, etc.
Elementos que no pueden faltar
- ✓ Forma de pago del arriendo: Desde el precio hasta la forma de reajuste y la vía de pago
- ✓ Garantía: Cuánto dinero es, en qué condiciones se puede usar y cómo se devolverá
- ✓ Precio del arriendo: Si se acuerda un reajuste regular, agregar los detalles de cada cuánto y cómo
- ✓ Medio de pago: Transferencia, cheques o cualquier otro medio
Paso 5: Firmar el contrato ante notario
Aunque el contrato de arrendamiento es consensual, se recomienda que ambas partes asistan a una notaría con su cédula de identidad para firmarlo.
📜 Opciones de firma:
- Presencial: Ir a la notaría de preferencia con cita previa
- Online: Firma electrónica 100% digital (más rápido y conveniente)
La digitalización permite que este proceso se realice a través de firma electrónica, alternativa que ha ganado terreno debido a su comodidad, seguridad y eficiencia.
La ley exige que el contrato de arrendamiento que se celebre por escrito deba ser firmado ante notario y que el notario revise los documentos que acrediten que el arrendador tiene el derecho de ceder el uso de la propiedad.
Resumen final
Este proceso, aunque sencillo, es clave para un arriendo sin sorpresas ni problemas legales. Siguiendo estos 5 pasos, tendrás un contrato completo y legal que protege a ambas partes.
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